英广瑧尚
英广集团·瑧尚
璟铭轩
英广前世今生
地处在天河沙河，虽然楼面价仅502元/㎡的低价历史，却以8元/㎡物业费及高端配置于一体，这个反差感十足的组合，就是英广瑧尚。其前身是天河区先烈东横路38号地块，早在20年前就被拿下，
但直至 2022年英广集团接手才被盘活，案名从澐璟改为瑧尚，近期项目取得了预售证，数量不多总共只有208套，断供多年的沙河板块，一下便迎来豪宅盘，作为目前沙河板块全村的希望，新面孔英广集团·瑧尚实力究竟如何？
英广瑧尚资料包
英广集团·瑧尚、英广瑧尚、璟铭轩
【地址】 广州市天河区先烈东横路38号(沙河顶地铁B口仅500米)
【占地】 约5478㎡
【建面】 约5.3万㎡
【规划】 共208套住宅，配建四班幼儿园，1~3层裙楼商业，室内恒温三泳池，健身房等商业设施，4-37层为住宅
【总高】 37层塔楼住宅
【车位】 305个，约1：1.5
【物业】 广州市尚弘物业管理有限公司，8.21元/㎡/月
【开发商】 广东英广集团有限公司(豪宅专家)
【梯户比】 整栋楼有5部电梯，低区2部；高区3部，电梯双开门，达到酒店级配置。
【户型】 约107-177㎡三至五房
整个项目分为高低区，户型分布也有不同。
低区4-11层，一层8户，户型约107-123㎡三房。
高区13-37层，一层6户，户型约133-143-177㎡三至四房。
【参考价】 单价5-6.8万元起/㎡，90万+买天河豪宅3房
英广瑧尚配套
地段：
项目择址天河主轴城芯沙河板块，位置很不错，坐拥天河、越秀一轴双擎，直线距离珠江新城仅约2.6公里，一路之隔就是广州政务及医疗中心越秀区，直线距离不到1公里就是白云山，还有麓湖公园、广东艺术剧院、广州动物园等配套。
天河将规划一个中部科创带，横穿最具含金量、科创属性最强的地方。它将从沙河、中央车站枢纽区连接环五山创新策源区，最后接入天河智慧城。
｜图源：官方文件截图
沙河作为起点的科创带，与珠江新城所在的中央活力轴形成一个黄金交汇点。这就是中部核心节点一一天河北。
赋予“华南智芯·科创旗舰”和“天河科技创新动力之源”的发展定位，作为年交易额超300亿元的片区，天河北坐享天河路商圈、中央车站枢纽区的双重配套集群，多年来聚集了一大批成功造富的商户、企业。
白云山南麓片区也被定位为“云河芯、粤文坊”。而粤文坊就是要担当这个功能，将打造成为复兴示范区、数字创意高地、活力艺术专区。
像星海音乐学院、先烈东路小学、先烈中路小学...一大批广州老牌院校，都是从天河北冒出来的。
而且，广州文化圈最著名的广州艺术剧院、广州杂技团第二剧院等，都云集于此。
数据显示，方圆仅1平方公里，就承载了4所以上知名院校，学术氛围相当浓厚。正是这种文化底蕴，给了官方在此打造 “粤文坊” 的基础。
交通：
三地铁交织（5/6/11号线），距离6号线沙河顶站B出口约500米，1站至沙河站换乘广州大环线11号线，2站至区庄站换乘东西大动脉5号线。3站淘金，6站北京路、珠江新城，一线直达琶洲。
成熟交通路网，快速接驳内环路、广园快速路及城市主干道。
为了给这里导入人流量，广州设计的首条大环线一一地铁11号线，也经过这里。它的开通，让天河北一跃成为双地铁黄金地带，6号线与11号环线交汇处。
不仅极大提升了区域交通便捷性，更使得天河“15分钟生活圈”得以具象化呈现。可以说，这是一个产业与文化、商业与未来结合的超级生活圈。
教育：
对口仅一路之隔的省一级先烈东小学(本校)，1994年被首批评为省一级学校，2009年在珠江新城开设分校
知名校友有市卫生局副局长抗非典英雄曾其毅、羽毛球冠军关渭贞、区冬妮、王睁茗以及知名钢琴家赵胤胤。
区域内教育资源林立，为孩子的未来铺设了坚实的基础。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学。家楼下更有星海音乐学院附属中学，通过艺术考试就可入读。（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）
｜周边学校实拍
项目配建4班幼儿园，参考日本大阪和香港的幼儿园建筑模式，强调动静结合，充分激发小朋友在活动空间中探索事物的好奇心。
商业：
20分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主轴商圈，周边环伺太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC环贸天地等大型综合商业，满足多元消费需求。
医疗：
项目一公里范围内有广州现代医院、南方医院白云分院(沙河院区)，沙河街社区卫生服务中心、广州医科大学附属肿瘤医院等。
休闲：
北面直线距离不到1公里就是白云山。2公里范围内更有六公园（广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园）环绕，形成天然氧吧。
英广瑧尚楼盘特点
舍弃商业面积配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等功能，配置比肩珠江新城项目，尽显奢华格调，满足品质生活的极致追求。
英广集团深耕高端住宅开发，强调优质物业服务吸取集团境外服务管理经验，结合在地人文特点，为业主量身打造出“8大服务使者，5星服务标准”的瑧系服务，以“精英管理，尊贵管家，专业养护，科技赋能，智慧安防，超高端运营标准”6大核心，做好业主服务，保驾护航。
提到开发商，于1999年英广集团成立，总部设于广州珠江新城商务区，20余载征程，以追寻“品位生活缔造者”的愿景，植根大湾区，更成功进军新西兰、加拿大香港等国家和地区，业态覆盖住宅、商业、文旅地产、物业管理、中央空调产业链等多元领域。
2018年开发的天麟府·瑧林，是天河公园旁稀贵一手物业，硬核配置打造高端住宅，价格一直企稳，收官单价超12万/㎡。
加上小区室内外均由顶级设计师设计而成，为业主带来国际艺术视觉盛宴与贴心入微的品质细节体验
沙河片区已有超10年没有新房供应，追溯上一次还是水荫路的四季奕居，网签均价为9.5万/平。
虽然说现在拿着千万的预算，在天河也有不少的选择，地段和配套也很有潜力。
但不可否认的是，老城核心地段开发的新盘并非有钱就能买，还要有合适的时机，含金量越来越浓。
英广瑧尚户型
产品方面英广·瑧尚将推出建面约107-177平三四五房，改善为主的产品，定位改善豪宅。
从项目示意图可以看到，全玻璃外立面颜值确实没得说，还有宽景阳台。单体楼，总层高37层，1-3层为裙楼商业，4-37层为住宅。
其中，约133㎡北侧看白云山，约143㎡西南向，约177㎡东南向。整栋楼有5部电梯，低区2部；高区3部，电梯双开门，达到酒店级配置。
1、高区英广瑧尚133㎡样板房及户型，B户型 4房2厅2卫，
独立电梯前厅，悦享归家礼序，超阔观境阳台，收藏揽山美景。
2、高区英广瑧尚143㎡样板房及户型，C户型，4房2厅2卫，
奢阔餐客一体空间，宽界瞰景阳台，尽藏都会森境绿景。
3、高区英广瑧尚177㎡样板房及户型，A户型，4房2厅3卫，
纯粹东南朝向，俯瞰CBD繁华景色，奢华双套房主卧，尽显名门大家风范。
4、低区英广瑧尚123㎡样板房及户型，D户型，3+1房2厅2卫，
灵动四房，U型厨房设计，料理从容，尊属主卧套房，私享悦己时光。
英广瑧尚值不值买
优点：
1、地段优势：项目位于天河沙河核心区域，与天河北距离仅约 1.1 公里 ，是板块唯一的在售新盘。高层可瞰白云山，南向远眺珠江新城。
2、教育资源丰富：步行可达省一级先烈东小学+七十五中学，小区配建幼儿园。毗邻星海音乐学院、广东工业大学，学术氛围浓厚。
3、高端品质打造：日式园林由国际景观大师小林政彦打造，水系+公园级绿化，高级感拉满。另外瑧尚的外立面由大师精心操刀设计，采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，整体外观时尚且高级。
4、周边配套丰富：楼下沙河商圈生活配套成熟；1公里内有白云山、东风公园、云台花园、广州动物园等休闲娱乐的景点；周边环伺太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC环贸天地等大型综合商业。
不足：
1、单体楼设计+高容积率，园林面积有限，公共活动空间局促。
2、产权遗留问题，地块19年前出让时楼面价仅502元/㎡，烂尾多年后由英广接盘，产权年限存疑。
3、环境割裂感，毗邻服装批发城，周边老旧房屋密集，城市界面新旧混杂，更新周期较长。
4、持有成本高。物业费达8.21元/㎡/月，即100㎡月缴821元，长期居住成本需重点考量。
英广集团瑧尚
广东省广州市天河区先烈东横路38号
英广集团瑧尚
（英广瑧尚、璟铭轩）
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